近期，全球資產管理領域的重量級玩家施羅德資本攜手浙江西子國際，共同籌集了30億元人民幣，將目光投向了中國長三角地區(qū)的上海、杭州等城市，專注于尋找因市場調整而價格優(yōu)惠的寫字樓和購物中心，意圖“淘金”。這一趨勢并非孤立現(xiàn)象，包括美國漢斯集團、新加坡淡馬錫在內的多家外資機構，近半年來紛紛在中國注冊私募基金，靜候商業(yè)地產市場可能出現(xiàn)的甩賣良機。

上海靜安區(qū)的泰禾大廈拍賣案例頗具代表性。這座曾標價16億元的寫字樓，在今年7月僅以6.6億元成交，單價低至每平方米3.6萬元，甚至比周邊二手房價格還要親民。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，盡管上海上半年大宗物業(yè)成交額為158億元，同比有所下滑，但外資占比卻攀升至45%。有投資界人士透露，部分開發(fā)商因債務壓力難以支撐，而這些物業(yè)本身質量并不差，外資正是看中了其長期翻盤的潛力。

政策的放寬進一步加速了外資的涌入。6月，國家外匯管理局宣布允許外資購買商業(yè)房產，施羅德資本隨即與西子國際聯(lián)手設立了投資基金。它們專注于挑選那些存在小問題但基礎條件良好的資產，如西子國際4月以10億元購入的靜徠坊寫字樓，該物業(yè)五年前曾被施羅德以15億元購入，翻新后卻以虧損告終。如今雙方再度攜手，西子負責商場改造，施羅德則引入國際租戶，預計租金將大幅提升三倍。

消費類地產成為了新的競爭焦點。大家保險與加拿大養(yǎng)老金計劃投資委員會聯(lián)手斥資12.9億元，收購了四座購物中心，瞄準的是消費類REITs的政策紅利。在上海一處商場的改造現(xiàn)場，項目經理透露，外資方要求將五樓改造為寵物SPA和電競館，原有的服裝店被全部清退。這一變化引發(fā)了社區(qū)內小商販的不滿，如賣菜的王師傅抱怨，改造后房租飆升五倍，菜價稍有上漲便會引起顧客不滿。

財經網(wǎng)絡上，有博主曬出了外資私募基金的備案清單，宣稱這是“抄底信號”。然而，房產中介小林則表達了更為現(xiàn)實的看法：“他們買寫字樓每平方米才3萬元，而我掛出的住宅每平方米6萬元都無人問津?！鄙钲诘貐^(qū)更是傳來直接質疑：“外資賺夠租金就走，留下的天價商場誰來買單？”

施羅德資本代表黃景威表示，此次合作將鞏固其在中國市場的地位，并為機構投資者開辟新的投資途徑。西子國際則憑借資金、經驗和物業(yè)改造能力，與施羅德形成了優(yōu)勢互補。投行分析人士指出，消費類基礎設施如商場等，市場化程度高、業(yè)態(tài)豐富，符合擴大消費的政策導向，且在利率下行環(huán)境中，其收益率展現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。

外資與本土企業(yè)的聯(lián)手行動，聚焦于長三角地區(qū)的優(yōu)質物業(yè)，有望加速市場上優(yōu)質資產的流動。對于需要改造升級的項目而言，這股資金洪流或將成為其重獲新生的關鍵。長遠來看，這或許能夠為房地產行業(yè)的健康發(fā)展注入新的活力。