近期，保險資金在房地產市場上的動作頻頻，成為市場關注的焦點。其中，“壽險一哥”中國人壽亦不甘落后，積極參與地產項目的投資。

2月17日，中國人壽發(fā)布公告，宣布將與北京首景投資有限公司、財信吉祥人壽保險股份有限公司等合作伙伴，共同成立北京平準基礎設施不動產投資基金合伙企業(yè)。該基金的總認繳出資額高達52.37億元，中國人壽的認繳出資額占到了66.83%，顯示出其在本次投資中的主導地位。

據了解，該基金將主要投資于基礎設施公募REITs領域，而背后則與造車新勢力理想汽車有著千絲萬縷的聯(lián)系。中國人壽表示，此舉將有助于存量資產和新增投資的良性循環(huán)，同時也能夠提升保險資金組合收益。

事實上，中國人壽對房地產市場的興趣由來已久。早在2009年，中國人壽就成為了遠洋集團的大股東，借此布局養(yǎng)老地產和商業(yè)地產。然而，隨著房地產行業(yè)的下行，遠洋集團也陷入了流動性困境。盡管如此，中國人壽并未放棄對房地產市場的投資，反而加大了在不動產私募股權、資產證券化等領域的布局。

而此次與首景投資、財信人壽的合作，或許正是中國人壽在房地產市場上的又一次重要布局。值得注意的是，首景投資與理想汽車有著緊密的聯(lián)系。首景投資的實控人首鋼基金，曾是理想汽車的重要投資者之一，不僅參與了理想汽車的B輪融資，還幫助其引入了外部資金、對接了零售部件供應商等。

此次合作，三方或將共同開展理想汽車產業(yè)園一期項目的資產證券化，或者拓展充電業(yè)務。盡管目前底層資產尚未公示，但這一合作無疑為中國人壽在房地產市場上的投資增添了新的看點。

近期中郵保險、新華保險等險資也在大手筆買入商業(yè)地產資產。中郵保險近期以108億元簽約了上海博華廣場不動產專項基金投資協(xié)議，進而持有上海地標商辦博華廣場。而新華保險則通過旗下股權投資公司，接手了大連萬達商管4家子公司100%股份，進而持有多座萬達廣場。

大宗交易市場的熱度不減，也反映了當前市場對于房地產市場的看好。盡管國內經濟增速放緩，但機構投資人對于辦公/研發(fā)辦公、商業(yè)零售和長租公寓等領域的投資熱情依然高漲。戴德梁行的報告指出，2024年內地大宗市場成交額保持在2200億元左右，成交宗數更是同比增長了23.3%。

在此背景下，中國人壽等險資的積極行動，無疑為房地產市場注入了新的活力。而隨著市場環(huán)境的不斷變化，險資在房地產市場上的投資策略也將不斷調整和完善。