君亭酒店2024財(cái)報(bào)揭曉：中高端酒店市場(chǎng)面臨“增收不增利”挑戰(zhàn)

君亭酒店近日公布了其2024年度財(cái)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示公司在過去一年中憑借452家酒店和9.1萬間客房等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收近三成的增長(zhǎng)，達(dá)到了6.76億元。然而，令人意外的是，盡管營(yíng)收有所增長(zhǎng)，其歸母凈利潤(rùn)卻同比下滑近兩成，僅為2519.97萬元。這一“增收不增利”的現(xiàn)象，無疑給君亭酒店乃至整個(gè)中高端酒店市場(chǎng)敲響了警鐘。

君亭酒店并非孤例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)RevPAR同比下滑3%-5%，中高端酒店ADR也下降了1%-3%。多家頭部酒店集團(tuán)雖然營(yíng)收微增，但凈利潤(rùn)卻同比下滑10%-25%。金陵飯店、君亭酒店等腰部酒管企業(yè)同樣出現(xiàn)了“增收不增利”的情況。這背后，是地產(chǎn)泡沫破滅、消費(fèi)理性升級(jí)、供給過剩等多重因素的交織影響。

君亭酒店在財(cái)報(bào)中坦言，行業(yè)高速增長(zhǎng)期已過，取而代之的是存量競(jìng)爭(zhēng)和精細(xì)運(yùn)營(yíng)的挑戰(zhàn)。從具體數(shù)據(jù)來看，君亭酒店2024年新增的24家開業(yè)酒店中，有10家直營(yíng)店尚處于爬坡期，導(dǎo)致其旗下直營(yíng)酒店RevPAR同比下降8.02%至307.89元，出租率更是跌至63.68%。因直營(yíng)酒店開業(yè)前期支出較大，君亭酒店2024年度直營(yíng)業(yè)務(wù)虧損合計(jì)達(dá)4493.14萬元。

進(jìn)入2025年，君亭酒店的困境并未得到明顯緩解。其一季度財(cái)報(bào)顯示，營(yíng)業(yè)收入雖比上年同期增長(zhǎng)1.29%，但歸母凈利潤(rùn)僅為286萬元，同比下滑38.70%。直營(yíng)店RevPAR進(jìn)一步下滑15.3%至266.62元，出租率也僅為56.51%。君亭酒店將凈利潤(rùn)減少的原因歸結(jié)為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇及新增直營(yíng)門店處于業(yè)績(jī)爬坡期等因素。

業(yè)內(nèi)人士指出，君亭酒店面臨的困境，與其直營(yíng)模式帶來的重資產(chǎn)負(fù)擔(dān)不無關(guān)系。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年君亭旗下11家新增直營(yíng)店導(dǎo)致使用權(quán)資產(chǎn)增長(zhǎng)13.82%、租賃負(fù)債增加13.36%，而同期貨幣資金減少18.41%，現(xiàn)金流壓力凸顯。君亭酒店各區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)也呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，三亞、成都、上海、北京市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，但浙江、華中市場(chǎng)卻受商務(wù)需求疲軟等拖累，整體出租率和營(yíng)收等指標(biāo)均未達(dá)到預(yù)期水平。

在加盟業(yè)務(wù)方面，君亭酒店雖然于2025年1月正式啟動(dòng)加盟業(yè)務(wù)，但相較于錦江、華住等早已擁有成熟加盟體系的企業(yè)，其加盟政策似乎仍缺乏足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。君亭酒店開放了君亭尚品、君亭、觀澗三個(gè)品牌的加盟，但并未公布詳細(xì)的加盟政策。據(jù)估算，君亭平均每家門店收入大約只有華住的六分之一，且在加盟政策上不占優(yōu)勢(shì)，未來恐陷入優(yōu)質(zhì)物業(yè)和存量酒店被瓜分殆盡的被動(dòng)局面。

面對(duì)中高端酒店市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，君亭酒店并非沒有行動(dòng)。其表示將圍繞京廣高鐵沿線貫穿南北以及成昆接沿江通道貫穿西東的“一縱一橫”兩條重要線路展開加盟業(yè)務(wù)，并計(jì)劃在未來三年內(nèi)成為國(guó)內(nèi)中高端及以上酒店品牌行業(yè)排名前三的品牌，達(dá)到千店以上規(guī)模。然而，這一目標(biāo)對(duì)于當(dāng)前的君亭酒店來說，無疑是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

據(jù)STR數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，中國(guó)內(nèi)地酒店市場(chǎng)RevPAR同比下降5%，其中中高端酒店每間可售房收入RevPAR下滑最明顯，降幅達(dá)8%。在酒旅消費(fèi)疲軟的大背景下，酒店行業(yè)供給側(cè)過剩所帶來的困境與矛盾愈發(fā)明顯。2024年，超1000家中檔及以上酒店停業(yè)，涉及客房10萬間，其中中檔酒店占比68%。中高端酒店市場(chǎng)的洗牌正在加速進(jìn)行。

君亭酒店當(dāng)下的處境，正是中國(guó)酒店業(yè)從規(guī)模競(jìng)賽到價(jià)值深耕轉(zhuǎn)變的縮影。當(dāng)市場(chǎng)逐漸認(rèn)清“門店數(shù)量≠盈利能力”的真相，當(dāng)消費(fèi)者用腳投票淘汰同質(zhì)化產(chǎn)品時(shí)，酒店唯有回歸住宿業(yè)本質(zhì)，注重產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。君亭酒店若想在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，或許需要一場(chǎng)從戰(zhàn)略認(rèn)知到運(yùn)營(yíng)體系的深層變革。