近期，麗江束河古鎮(zhèn)的一則資產(chǎn)拍賣消息引起了廣泛關(guān)注。這個(gè)曾經(jīng)因鼎業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)而聲名鵲起的古鎮(zhèn)，如今卻面臨著部分資產(chǎn)被拍賣的境遇。此次拍賣的資產(chǎn)包括未開(kāi)發(fā)的220畝住宅用地、18788平方米的商業(yè)鋪面、陽(yáng)光酒店物業(yè)以及多套房產(chǎn)，總起拍價(jià)超過(guò)5億元。

麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，作為昆明鼎業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)，自1999年由劉家純創(chuàng)立以來(lái)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。然而，近年來(lái)，由于資金鏈緊張以及關(guān)聯(lián)債務(wù)問(wèn)題，鼎業(yè)集團(tuán)不得不將束河古鎮(zhèn)的部分資產(chǎn)擺上貨架。此次拍賣，或許正是鼎業(yè)集團(tuán)為緩解資金壓力而做出的無(wú)奈之舉。

麗江古城，由大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)和白沙古鎮(zhèn)共同組成，承載著豐厚的歷史文化底蘊(yùn)。早在20世紀(jì)90年代初，隨著中國(guó)改革開(kāi)放政策的推進(jìn)，麗江古城便開(kāi)始吸引國(guó)內(nèi)外游客的目光。大研古鎮(zhèn)作為麗江古城的重要組成部分，以其淳樸的民風(fēng)和靜謐的環(huán)境，最早吸引了一批文藝青年前來(lái)租住，改造舊居，開(kāi)設(shè)個(gè)性化的文創(chuàng)小店或民宿。這一時(shí)期的麗江古城，以其獨(dú)特的品牌形象和文化吸引力，成為了無(wú)數(shù)人心中的旅游勝地。

然而，隨著麗江古城旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，投資者們開(kāi)始將目光聚焦到未經(jīng)開(kāi)發(fā)的束河古鎮(zhèn)。相比于大研古鎮(zhèn)，束河古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)時(shí)間稍晚，但保留了更多的原始風(fēng)貌。依山傍水、環(huán)境清幽的束河古鎮(zhèn)，很快便被打上了“文藝”的標(biāo)簽，并吸引了大量游客前來(lái)游玩。束河古鎮(zhèn)的游客量從2003年的3萬(wàn)人次增長(zhǎng)到2017年的300萬(wàn)人次，這一百倍的增長(zhǎng)見(jiàn)證了束河古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的巨大成功。

然而，隨著麗江古城旅游業(yè)的快速發(fā)展，一些問(wèn)題也逐漸浮出水面。大研古鎮(zhèn)和束河古鎮(zhèn)在復(fù)制粘貼式的發(fā)展模式下，逐漸失去了原有的文化底蘊(yùn)，空有“納西殼”而沒(méi)有“納西核”。游客們只知道麗江有客棧、有休閑、有酒吧，甚至有艷遇，卻唯獨(dú)不知有文化。這一現(xiàn)象使得麗江古城的住宿業(yè)態(tài)面臨著新的挑戰(zhàn)。

在這樣的背景下，白沙古鎮(zhèn)作為麗江古城內(nèi)開(kāi)發(fā)最晚的古鎮(zhèn)，開(kāi)始嶄露頭角。白沙古鎮(zhèn)以“活著的古老生活”為標(biāo)簽，保留了納西遺風(fēng)和原始生態(tài)的納西村落風(fēng)光。這里的住宿產(chǎn)品以“特色民宿”和“高端民宿”為主，為游客提供了更加原始和寧?kù)o的住宿體驗(yàn)。在小紅書(shū)等社交平臺(tái)上，白沙古鎮(zhèn)憑借“比束河更文藝，比大研更安靜”的標(biāo)簽，迅速成為消費(fèi)者和投資人新的目的地。

然而，盡管麗江古城中的民宿數(shù)量眾多，但收入?yún)s相對(duì)單一，主要以客房收入為主。除部分高奢酒店和精品客棧外，大多數(shù)客棧的餐飲、娛樂(lè)收入并不突出。隨著麗江古城保護(hù)費(fèi)的收取，RevPAR（每間可銷售房收入）下降明顯，投資回報(bào)期進(jìn)一步變長(zhǎng)。這使得許多高投入的精品客棧開(kāi)始尋求眾籌等途徑來(lái)減輕負(fù)擔(dān)。

在麗江古城的住宿市場(chǎng)中，民宿和高奢酒店形成了鮮明的對(duì)比。一方面，民宿市場(chǎng)因競(jìng)爭(zhēng)激烈而陷入內(nèi)卷，價(jià)格戰(zhàn)頻發(fā)，導(dǎo)致中上等裝修水平的客棧房?jī)r(jià)在淡季時(shí)甚至低于50元。另一方面，高奢酒店則以穩(wěn)定的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)獨(dú)坐“釣魚(yú)臺(tái)”，成為麗江住宿市場(chǎng)中的一股清流。這些高奢酒店主要分布在大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)、白沙古鎮(zhèn)以及玉龍雪山等知名景點(diǎn)附近，占據(jù)了頂級(jí)資源，為游客提供了從現(xiàn)代到傳統(tǒng)、從自然景觀到文化遺產(chǎn)的多種住宿體驗(yàn)。

在麗江古城的高奢酒店中，麗江悅榕莊、金茂隱逸酒店·凱悅臻選、金茂璞修雪山酒店、麗江大研安縵以及松贊麗江林卡酒店等知名品牌備受游客青睞。這些酒店不僅擁有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格和優(yōu)質(zhì)的住宿體驗(yàn)，還憑借其無(wú)可比擬的自然景觀和文化底蘊(yùn)，成為了麗江奢華酒店中的佼佼者。

然而，麗江住宿市場(chǎng)的混亂也不容忽視。近年來(lái)，隨著旅游人數(shù)的增長(zhǎng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，一些小型、低品質(zhì)的酒店逐漸被淘汰，而高端酒店和精品民宿則通過(guò)提升服務(wù)、優(yōu)化用戶體驗(yàn)來(lái)贏得更多高端游客的青睞。盡管如此，麗江古城內(nèi)仍然存在一些客棧住宿舒適度和服務(wù)參差不齊的問(wèn)題。因此，在追求“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”與“性價(jià)比”的同時(shí)，游客們也開(kāi)始更加注重住宿的品質(zhì)和服務(wù)。

除了民宿和高奢酒店外，麗江的住宿市場(chǎng)還涌現(xiàn)出了一些中端連鎖酒店品牌。這些酒店如亞朵、萬(wàn)楓、凱里亞德等，在麗江古城內(nèi)逐漸增多，為游客提供了更多的住宿選擇。這些中端連鎖酒店以其標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品和服務(wù)以及更加個(gè)性化的住宿體驗(yàn)，成為了麗江住宿市場(chǎng)中的一股新興力量。

盡管麗江住宿市場(chǎng)存在著一些問(wèn)題，但作為一個(gè)已經(jīng)打出“知名度”的歷史文化名城，麗江的住宿業(yè)態(tài)仍然在不斷地提質(zhì)升級(jí)和戰(zhàn)略布局中。未來(lái)，麗江將繼續(xù)依托其豐富的歷史文化和自然景觀資源，打造更多高品質(zhì)的住宿產(chǎn)品，為游客提供更加優(yōu)質(zhì)的旅游體驗(yàn)。同時(shí)，麗江也將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住宿市場(chǎng)秩序，確保游客的合法權(quán)益得到保障。