近期，外資巨頭在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的活躍度顯著提升，特別是在多家上市房企及物企的外資股東倉(cāng)位發(fā)生變化之際。這一趨勢(shì)自11月以來(lái)尤為明顯，涉及的企業(yè)包括融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活和保利物業(yè)等。

據(jù)港交所披露，摩根大通在11月多次對(duì)融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)行股份的買賣操作。例如，在11月7日至11月13日期間，摩根大通多次買入和減持融創(chuàng)中國(guó)股份，顯示出其靈活的市場(chǎng)策略。與此同時(shí)，摩根大通還增持了華潤(rùn)萬(wàn)象生活，持股比例從4.98%增加至5.04%。

美國(guó)資管巨頭The Capital Group同樣在11月對(duì)保利物業(yè)進(jìn)行了增持，持股比例由4.99%增加至5.48%。這一舉動(dòng)表明，外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)。

不僅如此，自9月下旬以來(lái)，包括摩根士丹利、富達(dá)系、高盛等外資巨頭在地產(chǎn)及物管板塊動(dòng)作頻繁，涉及萬(wàn)科企業(yè)、南都物業(yè)和特發(fā)服務(wù)等多家上市公司。其中，高盛成為南都物業(yè)和特發(fā)服務(wù)的十大流通股東之一，顯示出其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。

富達(dá)國(guó)際和富達(dá)基金在保利物業(yè)上的增持尤為引人注目。兩家機(jī)構(gòu)通過(guò)多次買入，持股比例分別上升至9.08%和8.25%，成功躍升為保利物業(yè)的大股東。這一系列操作不僅體現(xiàn)了外資對(duì)中國(guó)優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的認(rèn)可，也反映出他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀預(yù)期。

值得注意的是，摩根大通對(duì)華潤(rùn)萬(wàn)象生活的操作風(fēng)格則顯得更為靈活多變。在9月9日至11月6日期間，摩根大通多次買入和減持華潤(rùn)萬(wàn)象生活股份，持股比例在5%上下徘徊。這種“短炒”策略顯示出外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的高度敏感性和靈活性。

在房企方面，萬(wàn)科企業(yè)也受到了外資的關(guān)注。摩根大通和摩根士丹利在10月對(duì)萬(wàn)科企業(yè)進(jìn)行了多次買賣操作，顯示出外資對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的濃厚興趣。

全國(guó)社?；?、中央?yún)R金公司和香港中央結(jié)算有限公司等投資機(jī)構(gòu)也在第三季度頻繁現(xiàn)身地產(chǎn)及物業(yè)板塊。這些機(jī)構(gòu)以穩(wěn)健著稱，他們的加入進(jìn)一步提振了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖與政策利好密不可分。9月下旬以來(lái)，中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持地方因城施策調(diào)降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調(diào)整住房限購(gòu)政策。隨后，一線城市相繼發(fā)布樓市新政，購(gòu)房環(huán)境持續(xù)寬松。這些政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇提供了有力支持。

11月，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還聯(lián)合發(fā)布了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。這些政策包括提高享受低稅率優(yōu)惠的物管面積標(biāo)準(zhǔn)、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及免征增值稅等。這些措施進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

受多重利好因素影響，上市房企和物業(yè)公司的股價(jià)走勢(shì)向好。根據(jù)wind金融終端數(shù)據(jù)顯示，港股內(nèi)地房地產(chǎn)指數(shù)在10月2日收盤時(shí)達(dá)到2023年5月16日以來(lái)的最高值。這一變化不僅反映了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期，也為投資者提供了更多的投資機(jī)會(huì)。