碧桂園終于揭開業(yè)績面紗，面對巨額虧損積極尋求轉(zhuǎn)機。

在漫長的等待后，碧桂園于近日披露了其2023年全年及2024年中期的財務報告。盡管這份遲來的報告讓市場等待已久，但它無疑為投資者和債權(quán)人提供了關(guān)鍵信息，揭示了這家昔日房地產(chǎn)巨頭的現(xiàn)狀。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2023年遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)，全年歸母凈利潤虧損達到驚人的1784億元。這一數(shù)字背后，是公司對在建物業(yè)及已落成物業(yè)計提的巨額減值準備，高達823.54億元。金融資產(chǎn)及財務擔保減值、營銷及行政費用、凈財務費用等因素也進一步加劇了虧損。

然而，在2024年上半年，情況似乎有所好轉(zhuǎn)。盡管歸母凈利潤仍然虧損128.42億元，但相比去年同期的489.32億元虧損，已有顯著收窄。碧桂園表示，公司正在全面控制剛性費用支出，2024年上半年的營銷及市場和行政費用同比下降了50.8%。

碧桂園的員工數(shù)量也在大幅減少。從2023年末的43146名全職雇員，到2024年6月30日的29261名，公司在半年內(nèi)減員超過1.3萬人。這一舉措可能是為了降低成本，應對當前的困境。

盡管面臨巨大挑戰(zhàn)，碧桂園在房屋交付方面仍表現(xiàn)出一定的實力。去年前6個月，公司及合營、聯(lián)營企業(yè)累計交付房屋超過15萬套，累計交付面積約1822萬平方米。然而，由于物業(yè)交付量大降，公司來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入也大幅減少。

在財務方面，碧桂園的凈資產(chǎn)截至去年6月底約為741億元，顯示出公司仍具備一定的實力。然而，其整體債務規(guī)模仍然龐大，達到約2501.52億元，其中大部分需要在1年內(nèi)償還。這無疑給公司的現(xiàn)金流帶來了巨大壓力。

為了應對這一挑戰(zhàn)，碧桂園正在積極推進債務重組。公司提供了多種化債選項，包括現(xiàn)金回購、債轉(zhuǎn)股、展期與部分股權(quán)化等，削債幅度最高達到90%。然而，這些選項對債權(quán)人來說并不太友好，因為它們留給債權(quán)人的回旋空間有限。盡管如此，已有包括中銀香港在內(nèi)的多家銀行達成共識，支持公司的債務重組計劃。

碧桂園表示，其境外債化債方案有望在今年上半年達成一致。為了籌集更多現(xiàn)金流，公司還在積極轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，包括出售長鑫科技股權(quán)、境外少數(shù)權(quán)益金融投資等。公司還計劃繼續(xù)盤活酒店、辦公樓及商鋪等資產(chǎn)。

在最近一次月度會議上，碧桂園主席楊惠妍指出，今年的工作重心仍是保交付和修復資產(chǎn)負債表。盡管面臨巨大壓力，但公司仍在努力保持穩(wěn)健運營，以確保能夠度過當前的困境。