近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的活躍期，眾多購(gòu)房者紛紛加快了買房的步伐，整個(gè)行業(yè)似乎正逐漸擺脫低迷，展現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象。

各地二手房市場(chǎng)的看房量顯著激增，成為這一波樓市回暖的先聲。以上海為例，據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，11月的帶看量環(huán)比增加7.5%，單月帶看量更是創(chuàng)下了歷史新高。同樣，廣州的月帶看人數(shù)也連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)穩(wěn)超過(guò)9萬(wàn)大關(guān)，平均每天就有3000人看房，年內(nèi)看房人數(shù)達(dá)到新高。這些數(shù)據(jù)背后，透露出購(gòu)房者強(qiáng)烈的買房意愿。

看房量的激增，直接推動(dòng)了交易量的提升。11月，上海二手住宅成交量達(dá)到2.4萬(wàn)套，環(huán)比增加10%，同比增加75%。松江新城、奉賢新城和嘉定新城分列成交量前三。深圳、北京和廣州的樓市同樣表現(xiàn)出色。深圳11月新房住宅認(rèn)購(gòu)量接近萬(wàn)套，二手房網(wǎng)簽量達(dá)到近4年的最高點(diǎn)；北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比上漲49.6%，創(chuàng)下近20個(gè)月的新高；廣州一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)53.2%，二手住宅網(wǎng)簽量也創(chuàng)下新高。

不僅一線城市，其他地區(qū)的樓市同樣熱鬧非凡。在重慶，有七姐妹一起斥資超千萬(wàn)購(gòu)房；在惠州，有人因股市大漲而套現(xiàn)置業(yè)。據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量和成交量均大幅增長(zhǎng)。

購(gòu)房者信心的恢復(fù)，離不開政策的持續(xù)支持。近期，各地紛紛出臺(tái)了一系列樓市支持政策，包括取消房貸利率下限、完善住房保障體系、松綁購(gòu)房限制性政策、發(fā)布財(cái)稅端購(gòu)房激勵(lì)政策等。這些政策的出臺(tái)，有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提升了市場(chǎng)的流動(dòng)性。

特別是在一線城市，政策的優(yōu)化和落地速度更快。上海在9月29日晚發(fā)布了“滬七條”，大幅降低了非滬籍居民購(gòu)房的社保年限和增值稅征免年限；北京在隨后也出臺(tái)了多項(xiàng)新政，包括降低買房首付比例、社保年限等；深圳則優(yōu)化了分區(qū)住房限購(gòu)政策，外地人可直接在指定區(qū)域購(gòu)房；廣州的政策最為放松，取消了居民家庭購(gòu)房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。

政策的落地不僅激發(fā)了購(gòu)房者的熱情，也促進(jìn)了樓市成交量的回升。以深圳為例，政策出臺(tái)后的24小時(shí)內(nèi)，新房成交量同比上漲了50%。廣州的樓市新政同樣引發(fā)了購(gòu)房者的搶購(gòu)熱潮，多個(gè)樓盤出現(xiàn)了客戶大增的情況。

然而，樓市的長(zhǎng)久健康發(fā)展并不能僅僅依靠政策的支持。經(jīng)濟(jì)增速、社會(huì)就業(yè)等基本面的支撐同樣重要。只有這些基本面得到不斷強(qiáng)化，樓市的穩(wěn)定才能有保障。當(dāng)前樓市政策的調(diào)整，雖然增加了市場(chǎng)流動(dòng)性，釋放了資金和需求，但仍面臨一些現(xiàn)實(shí)性問題需要解決。

盡管如此，在大力度的支持性政策刺激下，購(gòu)房成本和門檻已經(jīng)降低了不少，樓市回暖的氣息已經(jīng)撲面而來(lái)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)難得的機(jī)遇。而對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

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