格力地產(chǎn)近日發(fā)布了其2024年第五次臨時股東大會的決議結果，一系列關鍵議案在會上獲得批準，其中包括備受矚目的重大資產(chǎn)置換及關聯(lián)交易方案。

根據(jù)之前披露的資產(chǎn)重組計劃，格力地產(chǎn)計劃將其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江等公司的100%股權及相關債務，與珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）所持有的珠海免稅51%股權進行置換。估值差異部分，雙方將以現(xiàn)金形式補足。

具體而言，本次交易涉及的置入資產(chǎn)最終估值為45.79億元，置出資產(chǎn)及債務估值分別為55.05億元和5億元。由此產(chǎn)生的4.26億元差額，將由海投公司以現(xiàn)金方式支付給格力地產(chǎn)。

股東大會的順利通過，標志著格力地產(chǎn)的這一重大資產(chǎn)重組即將邁入實質性階段。這一舉措不僅將深刻影響格力地產(chǎn)的業(yè)務布局，也將為珠海免稅帶來新的發(fā)展機遇。

作為全國最早涉足免稅品經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)之一，珠海免稅在免稅品經(jīng)營、有稅商務、保稅（跨境）三大業(yè)務領域積累了豐富的經(jīng)驗。其免稅業(yè)務遍布粵港澳大灣區(qū)和全國重點口岸，銷售規(guī)模位居全國前列，擁有拱北口岸免稅店、港珠澳大橋珠港口岸免稅店等多個重要口岸的出入境免稅店。

珠海免稅還在珠海市內設有大型綜合體，如珠海免稅商場等。隨著國家對免稅市場的支持力度不斷加大，包括提高港澳居民進境免稅額度、實施特定國家外籍人士144小時過境免簽政策等一系列政策的出臺，免稅市場迎來了新的發(fā)展契機。

根據(jù)格力地產(chǎn)披露的重組草案，珠海免稅在2023年及2024年上半年分別實現(xiàn)凈利潤6.67億元和4.38億元。這一業(yè)績表現(xiàn)遠超預期，此前珠海免稅對2024年全年的凈利潤承諾為5.67億元，而上半年就已完成了近八成的目標。

相比之下，格力地產(chǎn)近年來在房地產(chǎn)業(yè)務上的表現(xiàn)則略顯疲態(tài)，銷售毛利率逐年下滑，分別為24.21%、21.66%和9.67%。而珠海免稅則展現(xiàn)出較強的盈利能力，其免稅商品銷售業(yè)務的毛利率穩(wěn)定在50%以上，遠高于行業(yè)平均水平。此次重組完成后，格力地產(chǎn)將持有珠海免稅51%的股權，這無疑將顯著提升其盈利能力。

珠海免稅的加入，不僅將為格力地產(chǎn)帶來新的利潤增長點，還將助力其在免稅市場這一新興領域拓展業(yè)務版圖，實現(xiàn)多元化發(fā)展。