近期，中國(guó)樓市與股市的動(dòng)態(tài)引發(fā)了廣泛關(guān)注。在國(guó)慶節(jié)假期前夕，多地樓市已顯現(xiàn)回暖跡象，房屋成交量攀升，與此同時(shí)，股市也成功收復(fù)3000點(diǎn)大關(guān)。本月8日，國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，一系列增量政策的推出，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升及提振資本市場(chǎng)，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

面對(duì)股市的波動(dòng)，投資者需兼具信心與耐心。近期，A股與港股的暴漲超乎預(yù)期，盡管隨后有所回調(diào)，但國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)專家普遍看好中國(guó)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。9月18日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)，開(kāi)啟降息周期，這一舉動(dòng)令全球資本市場(chǎng)面臨再平衡，資金有望從高位的美歐日股市流向估值較低的A股與港股。

歐美日股市歷經(jīng)四年上漲后，泡沫化現(xiàn)象明顯。股神巴菲特減倉(cāng)蘋(píng)果與美國(guó)銀行等重倉(cāng)股，彰顯其“別人貪婪時(shí)我恐懼”的投資哲學(xué)。當(dāng)前，美股處于高位風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，投資者應(yīng)避免盲目追逐美股指數(shù)ETF，特別是那些溢價(jià)率高達(dá)30%的產(chǎn)品。相反，在A股與港股市場(chǎng)，投資者應(yīng)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，堅(jiān)持價(jià)值投資。

在價(jià)值投資理念下，投資者應(yīng)關(guān)注企業(yè)的長(zhǎng)期投資價(jià)值，而非短期的市場(chǎng)波動(dòng)。優(yōu)質(zhì)公司在市場(chǎng)上漲時(shí)往往能收復(fù)失地并創(chuàng)新高，而劣質(zhì)公司則可能僅能實(shí)現(xiàn)短期反彈。因此，堅(jiān)守價(jià)值投資的投資者有望在未來(lái)一兩年內(nèi)獲得良好回報(bào)。9月30日，中國(guó)滬深兩市成交量突破2.5萬(wàn)億元，節(jié)后首個(gè)交易日成交量再次放大。盡管市場(chǎng)隨后出現(xiàn)快速調(diào)整，但本輪行情的邏輯未變，多項(xiàng)重磅政策及后續(xù)增量政策的推出，持續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

貨幣與資本流入帶來(lái)的行情持續(xù)性取決于后續(xù)資金的強(qiáng)度。政策助力市場(chǎng)的強(qiáng)度與時(shí)機(jī)把握至關(guān)重要，若能帶來(lái)市場(chǎng)信心與資金循環(huán)能力的持續(xù)好轉(zhuǎn)，則有望形成良性循環(huán)，推動(dòng)大牛市的到來(lái)。中國(guó)前期股價(jià)調(diào)整的深度與改革開(kāi)放的進(jìn)程為貨幣政策的發(fā)力奠定了良好基礎(chǔ)，為中國(guó)牛市的到來(lái)提供了有力支撐。

樓市方面，一線城市回暖跡象明顯，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)預(yù)期積極變化。然而，二三線城市仍需經(jīng)歷前期投資過(guò)度的消化過(guò)程。隨著房地產(chǎn)政策的寬松，購(gòu)房首付比例與房貸利率降至歷史低點(diǎn)，顯著降低了購(gòu)房成本。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大調(diào)整，可以判斷購(gòu)房窗口期的到來(lái)。去年9月，一線城市率先實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策，隨后各地紛紛推出購(gòu)房政策，本質(zhì)是讓購(gòu)房者享受到最優(yōu)惠的購(gòu)房政策。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整已結(jié)束，本輪調(diào)整持續(xù)41個(gè)月，幅度歷史罕見(jiàn)。深度調(diào)整對(duì)購(gòu)房具有積極意義，意味著房?jī)r(jià)泡沫有效剔除、購(gòu)房成本明顯降低。近期，尤其是十一假期期間，各地購(gòu)房市場(chǎng)反饋積極，市場(chǎng)情緒持續(xù)轉(zhuǎn)好。從售樓處反饋看，當(dāng)前交易水平相比過(guò)去平均交易水平大增，幅度超過(guò)100%。供求矛盾有效緩和，房企定價(jià)策略調(diào)整，市場(chǎng)信心回歸，供求兩端保持活躍態(tài)勢(shì)。

政策與市場(chǎng)均表現(xiàn)出積極效應(yīng)。宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力強(qiáng)勁，提振內(nèi)需的政策措施較多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好自然帶動(dòng)住房消費(fèi)需求提振。以就業(yè)政策為例，隨著就業(yè)形勢(shì)的持續(xù)轉(zhuǎn)好，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入速度加快，進(jìn)而也會(huì)增加購(gòu)房等消費(fèi)需求。這確保了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的可持續(xù)性。因此，購(gòu)房者應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，積極調(diào)整入市策略?？紤]到政策效應(yīng)積極釋放，且市場(chǎng)總體處于止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期，當(dāng)前購(gòu)房窗口期或已開(kāi)啟。

中國(guó)樓市與股市在近期均顯現(xiàn)出企穩(wěn)反彈的跡象。在政策助力與市場(chǎng)信心的共同作用下，投資者應(yīng)保持積極態(tài)度，優(yōu)化科學(xué)置業(yè)與投資方式，把握當(dāng)前的市場(chǎng)機(jī)遇。