國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)巨頭戴德梁行近期在香港揭曉了一份關(guān)于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市住宅及商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)的深度報(bào)告，該報(bào)告回顧了2024年的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并對(duì)2025年進(jìn)行了展望。

據(jù)戴德梁行的研究顯示，自2024年9月內(nèi)地實(shí)施了一系列針對(duì)需求端和供應(yīng)端的激勵(lì)政策后，住宅市場(chǎng)自同年10月起顯著回暖。成交量大幅反彈，特別是在大灣區(qū)內(nèi)地城市，整體一手住宅成交量在2024年10月環(huán)比上升超過(guò)70%，達(dá)到了4萬(wàn)套的高位。這一趨勢(shì)在第四季度得到了延續(xù)，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

戴德梁行于1月14日在香港正式發(fā)布了這份關(guān)于大灣區(qū)內(nèi)地城市住宅及商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)的報(bào)告。

具體來(lái)看，2024年第三季度，大灣區(qū)內(nèi)地城市的樓市已經(jīng)初現(xiàn)回暖跡象，整體成交量同比上升42%，與第三季度相比更是大幅上升72%。深圳和廣州作為大灣區(qū)的兩大核心城市，表現(xiàn)尤為突出，成交量同比分別增長(zhǎng)165%和72%。戴德梁行指出，這些積極的數(shù)據(jù)表明，在政策的利好推動(dòng)下，大灣區(qū)住宅市場(chǎng)正在穩(wěn)步復(fù)蘇。全年來(lái)看，大灣區(qū)內(nèi)地城市一手住宅銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到了約31.8萬(wàn)套。

廣州南部，商用及住宅樓林立，展現(xiàn)了大灣區(qū)城市的繁榮景象。

商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)方面，戴德梁行的研究揭示，2024年上半年，大灣區(qū)內(nèi)地城市的投資物業(yè)價(jià)格經(jīng)歷了一段調(diào)整期，但從第四季度開(kāi)始，市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)定回升的趨勢(shì)。全年來(lái)看，大灣區(qū)內(nèi)地城市商業(yè)物業(yè)大額投資市場(chǎng)（交易額1億元人民幣或以上）共完成了66宗交易，總投資額達(dá)到447億元人民幣，占全國(guó)總投資額的約20%。

在這些大額交易中，有15宗交易金額超過(guò)10億元人民幣，占整體交易數(shù)量的23%，相較于2023年的20%有所增長(zhǎng)。深圳和廣州繼續(xù)作為大灣區(qū)商業(yè)物業(yè)投資的熱點(diǎn)城市，分別錄得了239億元和146億元人民幣的成交額。這些交易不僅體現(xiàn)了投資者對(duì)大灣區(qū)市場(chǎng)的信心，也反映了市場(chǎng)對(duì)一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持續(xù)需求。

深圳西部，商用和住宅樓交相輝映，展現(xiàn)了大灣區(qū)城市的現(xiàn)代化風(fēng)貌。

報(bào)告還指出，社區(qū)商業(yè)板塊和二線城市的工業(yè)物流項(xiàng)目在2024年受到了投資者的熱烈追捧，成為商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。這些領(lǐng)域的投資不僅有助于優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。