近日，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的擴募計劃引起了市場的廣泛關(guān)注。據(jù)悉，該REIT計劃通過擴募資金購入新的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，即上海臨港所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)。

根據(jù)上交所的公示信息，這一擴募資產(chǎn)的申報已被受理。此次新購入的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)總投資約為10.76億元，經(jīng)評估機構(gòu)評估，其在2024年9月30日的市場價值高達16.93億元。

此次擴募后，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)將增至三處，分別是臨港奉賢智造園一期、三期以及新購入的康橋項目。康橋項目位于上海浦東新區(qū)，地理位置優(yōu)越，能夠承接張江科學城的外溢租賃需求。

康橋項目由22幢建筑物組成，建筑面積達到18.235萬平方米，可出租面積為10.464萬平方米。項目自2014年起分期運營，目前租戶包括境內(nèi)外上市企業(yè)子公司、民營企業(yè)500強等，租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，出租率也保持在較高水平。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，康橋項目的表現(xiàn)同樣亮眼。近年來，其租金水平穩(wěn)定增長，收繳情況良好?？禈蝽椖康淖鈶艏卸入m較高，但合同租賃年限以長期為主，確保了收入的穩(wěn)定性。

此次擴募對于國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT而言，不僅擴大了基礎(chǔ)資產(chǎn)規(guī)模，還分散了經(jīng)營風險，提高了投資回報。據(jù)預(yù)測，擴募后，該REIT在2025年度和2026年度的合并可供分配現(xiàn)金預(yù)測值將分別達到1.11億元和1.14億元，合并現(xiàn)金流分派率預(yù)測值也將有所提升。

未來，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT還將繼續(xù)尋求并購優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園類型的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，以進一步擴大基金規(guī)模，提高運營收益。