華南酒店業(yè)競爭白熱化，市場份額悄然生變

華南地區(qū)，涵蓋廣東、廣西及海南，一直以來都是中國酒店業(yè)競爭最為激烈的區(qū)域之一。近期，中金公司發(fā)布的最新研究報告，詳細揭示了錦江、華住、首旅、東呈、亞朵和尚美數智六大酒店集團在該地區(qū)的布局態(tài)勢，揭示了市場格局的微妙變化。

報告顯示，至2024年底，按房間數計算，錦江集團在華南地區(qū)的市占率最高，約為9.0%，緊隨其后的是東呈集團，占比3.2%。華住、首旅、亞朵和尚美數智則分別占據2.9%、1.0%、1.0%和0.5%的市場份額。這一排名與全國范圍內本土酒店集團的客房量排名存在顯著差異，反映出華南市場的獨特性。

錦江集團通過并購維也納和鉑濤酒店，迅速擴大了在華南地區(qū)的影響力。東呈集團則憑借其根據地優(yōu)勢，擁有該地區(qū)約40%的酒店。相比之下，華住集團在華南地區(qū)的市場占有率相對較低，僅有6%的在營門店位于此區(qū)域。然而，華住正積極改變這一局面，其在華南地區(qū)2024年新開業(yè)酒店數量及房間數占比均位居前列，顯示出強烈的擴張意愿。

從存量品牌角度來看，東呈集團旗下的城市便捷酒店以526家門店的數量位居榜首，門店覆蓋華南地區(qū)95%的城市。錦江集團旗下的維也納、麗楓和維也納國際酒店則分別以446家、335家和284家緊隨其后。華住集團的全季和漢庭酒店雖然起步較晚，但分別以215家和186家的數量躋身前六和前七。

在新開酒店品牌方面，華住集團的全季和漢庭酒店表現搶眼，分別以新開145家和62家門店的數量位列華南地區(qū)2023年至2024年新開業(yè)門店品牌的前兩名。城市便捷以52家新開門店緊隨其后，亞朵酒店則以50家新開門店異軍突起，位列第四。這一趨勢顯示出中端和中高端酒店正在加速進入華南市場。

值得注意的是，隨著酒店業(yè)的不斷發(fā)展，產品老化問題日益凸顯。中金公司的研究報告指出，錦江、首旅等集團的老門店占比較高，面臨較大的翻新壓力。特別是經濟型品牌和輕管理酒店，其老化程度更為嚴重。這一因素可能成為未來市場份額變化的重要變數。

盡管如此，華南地區(qū)的市場吸引力依然不減。該地區(qū)頻繁的商務和旅游出行需求為酒店業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。廣東作為中國經濟最為發(fā)達的省份之一，其上市公司數量和GDP均位居全國前列。同時，粵港澳大灣區(qū)、廣西與東盟的互聯(lián)互通以及海南自由貿易港的建設，都為華南地區(qū)的酒店業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。

華美顧問機構發(fā)布的報告也顯示，華南地區(qū)的酒店投資回報率處于全國各區(qū)域之首。深圳和廣州等重點城市的投資利潤率同樣名列前茅。然而，投資者也需警惕市場過熱的風險。華美顧問將深圳納入投資過熱區(qū)，建議投資者在珠海、?？?、南寧和桂林等地謹慎投資。

總體來看，華南地區(qū)的酒店市場競爭格局正在發(fā)生深刻變化。新進入者積極開疆拓土，傳統(tǒng)領先者則需嚴守陣地。隨著產品煥新和市場競爭的加劇，誰將成為華南地區(qū)的酒店業(yè)霸主尚難定論。但可以肯定的是，華南市場依然值得更多酒店集團深耕細作。