在美國，無論身處何方，民眾對于高昂房價的抱怨聲似乎從未停歇。探究其背后原因，住房市場的供需失衡成為了關鍵所在。

盡管美國房地產市場地域性強，但住房供應短缺與需求持續(xù)增長的矛盾卻普遍存在。簡而言之，供不應求，房價自然水漲船高。

回溯歷史，新房建設量的長期不足被視為住房短缺的首要元兇。特別是在2008年金融危機后，住房建設活動大幅萎縮。金融危機前，建筑公司曾大肆擴張，但信貸緊縮與失業(yè)率攀升導致大量房源滯銷，新房建設近乎停滯。盡管疫情之后情況有所好轉，但房屋建設進度依舊難以匹配需求的快速增長。

據統(tǒng)計，從1968年至2000年，美國年均新建住房達150萬套。然而，受房地產泡沫影響，2001年至2020年間，這一數字下降至年均122.5萬套，累計缺口高達550萬套。這一數據無疑加劇了住房市場的緊張態(tài)勢。

勞動力短缺則是制約新房建設步伐的另一大瓶頸。據哈佛住房研究聯(lián)合中心數據顯示，自2007年至2024年，美國建筑業(yè)工人數量銳減約100萬。這一現狀無疑給新房建設帶來了巨大挑戰(zhàn)。

地方政策與法規(guī)也在無形中限制了住房供應。諸如禁止建設多戶住宅、要求新建住宅配備停車位等規(guī)定，無疑加大了住房建設的難度與成本。研究表明，受地方性法規(guī)影響，美國少建了約2000萬套住房。

與此同時，投資者購房比例的上升也進一步推高了房價。據房地產數據提供商CoreLogic數據顯示，疫情前投資者購房占比在15%至20%之間，而到了2024年1月，這一比例已攀升至歷史最高點29.8%。投資者購房主要用于出租，這無疑加劇了住房市場的供需矛盾。

住房需求的持續(xù)增長則是推高房價的另一大動力。其中，千禧一代作為購房主力軍，其購房需求尤為旺盛。在2023年，千禧一代購買了所有房屋的38%，成為按年齡劃分的最大購房者群體。疫情期間年輕人成家購房速度加快，也進一步推動了住房需求的增長。