在2024年的金秋時(shí)節(jié)，日本東京再次以卓越的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)成為全球焦點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示，東京在新建住宅樓價(jià)格和辦公樓租金漲幅上，于全球15個(gè)主要城市中獨(dú)占鰲頭，展現(xiàn)了其房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。

東京辦公樓租金半年來(lái)上漲1.3%，時(shí)隔八年重登全球租金漲幅榜首，空置率下降至4.48%，企業(yè)搬遷和擴(kuò)張活躍，知名企業(yè)紛紛在此設(shè)立新總部，彰顯東京作為國(guó)際商業(yè)中心的強(qiáng)大魅力。相比之下，歐美和東南亞城市租金停滯或下跌，東京的復(fù)蘇尤為亮眼。

然而，東京樓市并非高枕無(wú)憂(yōu)。盡管租金上漲，但與倫敦、紐約相比仍有一定差距。日元貶值帶來(lái)的低估效應(yīng)和相對(duì)穩(wěn)定的收益性，對(duì)海外投資者具有吸引力。在新建住宅樓方面，東京和大阪連續(xù)兩次位居全球漲幅前列，開(kāi)發(fā)用地稀缺、新增供給減少及富裕階層需求旺盛，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

東京23區(qū)新建住宅樓均價(jià)超1億日元，但與國(guó)際城市相比仍處低估狀態(tài)。以六本木中城為例，其單價(jià)遠(yuǎn)低于香港和倫敦同類(lèi)物業(yè)，為海外投資者提供套利空間。東京樓市的繁榮，是城市活力和魅力的體現(xiàn)，也是全球經(jīng)濟(jì)格局變遷的縮影。