近期，產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的融資與投資活動呈現(xiàn)出新的趨勢，基金招商成為主流，資產(chǎn)支持證券類融資亦在加速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在報(bào)告期間內(nèi)，共記錄了14起融資事件，涉及基金、中期票據(jù)、超短期融資券以及資產(chǎn)支持證券等多種類型。其中，基金的設(shè)立尤為顯著，共有6起相關(guān)事件，表明基金招商正成為企業(yè)解決資金問題、獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目信息的重要方式。

基金招商不僅為企業(yè)帶來了急需的資金，更通過精準(zhǔn)引入符合地區(qū)產(chǎn)業(yè)需求的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了雙方的共贏。同時(shí)，這種招商模式對產(chǎn)業(yè)升級、補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)短板以及加快產(chǎn)業(yè)聚集起到了重要的導(dǎo)向作用。例如，西安中灣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）的成立，旨在推動科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其出資額高達(dá)8.02億元人民幣，合伙人包括粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資基金等，經(jīng)營范圍廣泛。

報(bào)告期內(nèi)，金額最大的基金之一為蘇州工業(yè)園區(qū)二期產(chǎn)業(yè)投資基金，其出資額達(dá)到了100.1億元人民幣。該基金由蘇州工業(yè)園區(qū)國有資本投資運(yùn)營控股有限公司等共同出資，專注于私募股權(quán)投資基金管理和創(chuàng)業(yè)投資基金管理服務(wù)。值得注意的是，蘇州工業(yè)園區(qū)此前已成立一期園區(qū)科創(chuàng)基金，并取得了顯著成效，吸引了眾多投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)的加入。

在投資方面，報(bào)告期內(nèi)共記錄了11起投資事件，總披露金額為177.5億元，項(xiàng)目類別主要集中在智能智造產(chǎn)業(yè)園。值得注意的是，這些產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)主體多為之前園區(qū)運(yùn)營商的租戶，他們選擇擴(kuò)大自建園區(qū)的布局方式，以增強(qiáng)自主性，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，確保企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如，億緯鋰能在荊門高新區(qū)·掇刀區(qū)投建的60GWh超級儲能工廠項(xiàng)目，總投資達(dá)108億元，成為華中地區(qū)產(chǎn)能最大、產(chǎn)業(yè)鏈條最長的鋰電池生產(chǎn)基地。

產(chǎn)業(yè)園REITs的發(fā)行與擴(kuò)募也在加速進(jìn)行。多筆產(chǎn)業(yè)園REITs更新了項(xiàng)目動態(tài)，包括詢價(jià)發(fā)售、正式上市、分紅及擴(kuò)募等。如國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT和國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT均有擴(kuò)募動態(tài)更新，進(jìn)一步豐富了REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型，為投資者提供了更多元化的投資選擇。同時(shí)，以園區(qū)為背景發(fā)行ABS融資的案例雖然較少，但中新-東吳-元聯(lián)-中新智地區(qū)中園一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等項(xiàng)目的成功發(fā)行，也顯示出資產(chǎn)支持證券類融資的提速。

在園區(qū)運(yùn)營商方面，MAX科技園和ESR在報(bào)告期內(nèi)有園區(qū)建設(shè)方面的相關(guān)動態(tài)。MAX科技園成功競得寧波市鄞州區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，總投資額約為10億元人民幣，聚焦數(shù)字產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代健康產(chǎn)業(yè)。ESR集團(tuán)則表示，其昆山中易高端制造及新零售產(chǎn)業(yè)園已正式竣工，園區(qū)總建筑面積29.3萬平方米，總投資額達(dá)10億元，旨在吸引優(yōu)質(zhì)的外資制造業(yè)企業(yè)以及國內(nèi)高端制造業(yè)龍頭企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的融資與投資活動正在呈現(xiàn)出多元化、專業(yè)化的趨勢。基金招商成為主流，資產(chǎn)支持證券類融資也在加速，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。同時(shí)，租戶自建園區(qū)的數(shù)量增多，園區(qū)運(yùn)營商的布局也在不斷優(yōu)化，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來發(fā)展注入了新的活力。