美國(guó)商務(wù)部周四公布的數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)9月新屋銷(xiāo)售創(chuàng)逾一年新高,高于預(yù)期。在按揭貸款利率下滑之際,美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家對(duì)住房建筑商提供的進(jìn)一步購(gòu)房激勵(lì)措施做出回應(yīng),此外當(dāng)月按揭貸款利率出現(xiàn)近期低谷,也提振了新屋銷(xiāo)售。
具體數(shù)據(jù)來(lái)看,美國(guó)9月新屋銷(xiāo)售年化73.8萬(wàn)戶(hù),預(yù)期72萬(wàn)戶(hù),8月前值71.6萬(wàn)戶(hù)。9月新屋銷(xiāo)售環(huán)比上漲4.1%,預(yù)期為上漲0.6%,8月前值為環(huán)比下跌4.7%。
9月新屋銷(xiāo)售的中位數(shù)價(jià)格與一年前相比幾乎沒(méi)有變化,為42.63萬(wàn)美元。盡管如此,這一價(jià)格仍比2019年底高出約30%。
按地區(qū)劃分,9月南部地區(qū)的新屋銷(xiāo)售攀升至2021年4月以來(lái)的最高水平,東北部地區(qū)的銷(xiāo)售也有所回升。
不過(guò)需要注意的是,新屋銷(xiāo)售的回暖,可能是暫時(shí)的。美國(guó)按揭貸款利率在9月一度跌至兩年來(lái)的最低點(diǎn),但隨后的就業(yè)市場(chǎng)和通脹數(shù)據(jù)增強(qiáng)了人們對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)將采取更漸進(jìn)的方式降息的預(yù)期,按揭貸款利率已自9月低點(diǎn)明顯回升。
由于美國(guó)的住房負(fù)擔(dān)能力接近歷史低點(diǎn),房屋建筑商一直在提供價(jià)格折扣或按揭貸款利率補(bǔ)貼等激勵(lì)措施,來(lái)推動(dòng)房屋銷(xiāo)售。本周,總部位于亞特蘭大的建筑商PulteGroup Inc.在季度財(cái)報(bào)電話會(huì)議上表示,今年剩余時(shí)間仍將需要更多激勵(lì)措施。
在新冠疫情復(fù)蘇期間加大建設(shè)力度后,當(dāng)前建筑商正努力出售徘徊在創(chuàng)紀(jì)錄水平附近的庫(kù)存。9月份的新房供應(yīng)量增長(zhǎng)0.4%,達(dá)到2008年以來(lái)的最高水平。
美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始展望關(guān)鍵的春季銷(xiāo)售旺季。美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)發(fā)布的建筑商信心指數(shù)在10月份達(dá)到四個(gè)月來(lái)的最高水平,部分原因是按揭貸款利率有望降低。
新屋銷(xiāo)售約占美國(guó)房屋銷(xiāo)售的10%,在簽訂合同時(shí)被計(jì)算在內(nèi),相比成屋銷(xiāo)售,是反映美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的領(lǐng)先指標(biāo)。不過(guò)需要注意的是,新屋銷(xiāo)售每月數(shù)據(jù)波動(dòng)較大。
上日公布的成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)9月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化降至384萬(wàn)戶(hù),創(chuàng)約14年新低,房?jī)r(jià)同比漲3%,庫(kù)存繼續(xù)攀升。潛在購(gòu)房人期待按揭貸款利率進(jìn)一步下跌和更加吸引人的房?jī)r(jià)。