近期，招商基金管理有限公司對(duì)外發(fā)布了一則關(guān)于其招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“招商基金蛇口租賃住房REIT”）運(yùn)營(yíng)狀況的重要更新。

據(jù)公告內(nèi)容，招商基金蛇口租賃住房REIT所投資的林下項(xiàng)目面臨一項(xiàng)關(guān)鍵變動(dòng)：其主要的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)者——企業(yè)租戶一的租賃合同將于2024年12月25日到期，此次退租涉及143套房屋，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致出租率大幅下滑30.86個(gè)百分點(diǎn)。

為了維護(hù)基金持有者的利益，原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)已明確表態(tài)，將為2024年至2026年期間的項(xiàng)目息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA）提供有力保障。原始權(quán)益人招商公寓還承諾，在出現(xiàn)業(yè)績(jī)不達(dá)預(yù)期的情況下，將實(shí)施特殊補(bǔ)償措施。

面對(duì)這一挑戰(zhàn)，基金管理團(tuán)隊(duì)與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng)，不僅召開(kāi)了專(zhuān)項(xiàng)討論會(huì)議，還制定了詳盡的租賃去化策略，涵蓋市場(chǎng)推廣、現(xiàn)場(chǎng)布置、房屋維修及促銷(xiāo)活動(dòng)等多個(gè)方面。目前，這些努力已經(jīng)初見(jiàn)成效，有客戶開(kāi)始咨詢并參觀房源，部分客戶已轉(zhuǎn)化為預(yù)訂客戶。

為了更有效地推進(jìn)租賃去化工作，基金管理團(tuán)隊(duì)表示，將繼續(xù)與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)緊密合作，監(jiān)督執(zhí)行既定方案，并計(jì)劃在春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，進(jìn)一步加大市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)力度，以期盡快填補(bǔ)因退租造成的房源空缺。